近日，北京各家银行房贷利率不断下调，85折仍是主流，但也有一些“不差钱”的银行率先下调了首套房贷利率。
“土豪”的当属浦发银行。首套房贷利率低8折！低8折！低8折！重要的事情说三遍。但是请大家先不要太激动，申请8折是有条件的。私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套低8折，并且备注声明部队和警察不能申请。针对首套住房贷款，浦发银行一般给予客户低8.5折，钻石客户或贷款额200万以上的低可以8.3折。
也许你不满足浦发银行的申请条件，但这四家“亲民”的银行——浦发银行、北京银行、农业银行、交通银行的首套住宅利率已低至83折，民生银行对于贵宾客户贷款年限10年以下首套低8.1折。
然而，普通购房者想要享有低折扣优惠并不容易。据融360监测数据显示，各大银行仅个别用户可申请低房贷利率优惠，普通用户常见批出利率低的是浦发银行和民生银行，首套住宅房贷利率可至85折，其他银行常见批出利率仍是9折。
以贷款100万元、20年等额本息还款为例，对比基准利率（4.9%）和8折优惠利率（3.92%）后发现，8折利率的月供比基准利率每月少还526元，总利息支出比基准利率少126307元。对于普通家庭来说，现在贷款买房省下的钱可买一辆代步轿车。
房贷利率下调是否会引发调控措施的收紧？
今年，房地产调控政策频出，首套住宅首付低至2成、契税下调、公积金存款利率上调，近期房低利率不断下调，也许会引起新一轮的“买房热”。
通州商住限购后，距通州较近的大兴、顺义商住项目把通州限购作为宣传噱头，预计上调价格。北京房贷利率创十年来新低，据经验来讲，房价在会随着降息而下降。并且，据新数据显示，中国已提前进入老龄化社会，意味着未来对于房产的需求将不断减少。
由此可见，国内房地产市场的现状并不乐观。开发商“转战”二线城市，引发新一轮热潮，一线城市房价不跌反涨。在这种“反常”的市场现状下，中央是否会出台新政策来调控房地产市场，是大家应该关心的问题。
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