[摘要] 如果你是传统行业，遇到瓶颈；如果你是企业老板，需要突破；如果你要寻找项目，实现梦想；那么你需要打一场商战大战一触即发！你准备好了吗？
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秘诀一：有广场就有人气
什么是广场？广义讲广场就是休闲、娱乐的场所，通俗讲就是一个完善的商业体，有多元化商业体，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。比如天安门广场、西单文化广场，万达广场每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其商业体的多元化是一个非常重要的参考因素。
秘诀二：主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面。只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断。比如万达广场中一定会存在且重视主力店的运营，这也是万达广场长盛不衰的原因之一。
秘诀三：品牌店效应
在选择投资商铺的时候，看是否有麦当劳、肯德基、必胜客这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，像是万达广场永远不会缺乏各个行业的品牌店。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
秘诀四：立地条件
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是好的道路类别。这也是乌海万达广场为什么克服重重困难也要斥资修通项目北边的道路，很好的反映了大公司大项目的眼界与高度。
秘诀五：商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。因此，投资人在买铺的时候，考虑商铺的通用性也极为重要。
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