[摘要] 5月1日起，国家全面推行营改增试点，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，以确保所有行业的税负只减不增。那么，“营改增”对投资商铺的影响又有哪些呢？
“营改增”全面施行，商铺成投资新宠
5月1日起，国家全面推行营改增试点，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，以确保所有行业的税负只减不增。那么，“营改增”对投资商铺的影响又有哪些呢？
首先，购置商铺抵扣增值税进项税金，令商户持有不动产的成本降低；再者，在众多利好政策的支持下，自持自营相对租赁经营，商户的运营成本也将大幅降低。如此一来，投资风险降低了，资产也更有保障。
“营改增”之后，商铺不仅可以作为不动产增值，而且还能享受租金，同时还可抵扣税费，可谓一举三得。新一轮投资商铺的好时机已经来临，而那些增值和都有保障的城市地标级商业项目，必将成为人们趋之若鹜的新宠。
小编现在就和大家一起来分享购买商铺的几大要诀。
要诀之一 ——新兴商圈催生财富暴涨
根据国内及国际经验，一个正在形成当中的商业中心往往比已经成熟的商业中心更具投资价值。老城区的商业中心经营已经有了一定年限，租金水平也涨到了一定的高度，专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是也相当低，而处于成长期的商圈则相反，价格相对较低且空间巨大，所以一定要看准具有发展潜力的新兴商业中心，在其尚处在价格洼地的时期买入，将来必定迎来财富的爆炸式成长。
乌海从几年前的一片荒芜之地，到现在乌海万达广场创造了乌海经济发展的奇迹，成为乌海具活力的商圈。乌海万达广场开业以来，人气火爆，进驻商家不断增多，业态不断完善，已经成为乌海海勃湾区热闹的商业中心，成长潜力无穷，增值空间巨大。
要诀之二 ——人口聚集才有潜力
有人的地方才好做生意，这是万古不变的商业法则。所以投资商铺一定要选择人口飞速成长的地区，而且好是有迫切消费需求且购买力强劲的人群的聚集地，人流四方汇聚，财流当然源源不断。
乌海万达金街周边，超5000户固定社区居民，近20000常住人口，还有乌海幼儿园、海勃湾区小学、乌海市第二中学三大教育资源分布四周，众多的人口肯定有强大的消费需求，财富商机唾手可得。
要诀之三 ——业态丰富才有庞大客流
单一的经营业态，目标客群有限，将会使得商圈的发展受到制约，从而影响商铺的增值空间，投资者的也随之下降。业态规划是否合理将直接决定商业项目今后的生意前景，所以在投资商铺时，的还是全方位、多业态，覆盖各类消费群体的商业综合体，将更有保障。
乌海万达金街业态完善，涵盖商超、餐饮、服饰、母婴、儿童游乐、美妆、花艺、教育、食品等。衣食住行，吃喝玩乐，乌海万达全部都有。
要诀之四 ——主力店铺带动商业氛围
俗话说“大树底下好乘凉”，所谓主力店就是能为整个商业项目带来大量人流的店铺，其特点为规模大、知名度高。业内常把主力店称之为“锚店”或者核心租户。主力店强大的客流吸附力，能够快速地拉动周边人气、营造商业氛围，提升整个商业项目的价值。凭借大型主力店强大的聚客能力，为整个商圈带来源源不断的客流，而周边的商铺也将随之人气兴旺，生意兴隆。
万达宝贝王、万达大玩家、万达影城、新百超市自开业以来，人气火爆，为整个乌海万达广场带来了滚滚客流，人们来到超市里选购生活必需品，也会顺便享受一下美食，带孩子去游乐场里玩一下，或者去做个美容、买束花等，旗舰级主力店对整个商圈人气的带动作用不言而喻。
要诀之五——交通方便才有无限钱景
地理位置决定着商铺的发展前景，更关系着商铺是否能够具备连续不断的客流，而这正是投资商铺的关键所在。周边的交通配套，离公交车站、地下停车场的距离远近，都将决定商铺未来的潜力。
开业正繁华，抢铺正当时
乌海万达金街旺铺，紧临城市主干道人民路，坐拥，50亿配套，吃喝玩乐购一站畅享，365天全天候繁华，城市中心在此崛起。72万平米超级综合体，百家国际知名品牌进驻，与世界品牌共享生意经，共分洞察力，万达广场用野性和智慧领跑未来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
