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万达 时论——保卫财富长城

房地产门户房天下  作者:房地产门户搜房网  2016-11-29 14:45

毫无疑问, 是聪明人的游戏。经历过2015年度股市 之后,进入2016年,一方面,人民币走完了对美元的 大周期,开始进入贬值周期,截至今年10月,人民币对美元中间价跌破6.77,月内第七次触六年低;另一方面,中国楼市进入了“下半场”,然而,就当中国 人开始瞄准国外楼市市场时,今年8月19日,胡润研究院发布了新全球华人富豪榜,掌控着中国商业地产帝国的大陆首富王健林,首次超过李嘉诚成为全球华人首富。

两组数据给出了我们很大的警醒,一方面,在人民币贬值及贬值压力持续增大的预期下,您的资产应该如何做到保值,甚至 ?另一方面,2016年我们如何在资本市场的混沌中,突出重围?

"我们应该相信什么?“成为涉足资本市场的企业家和 者们,为关心的问题。

你应该懂得合理的资产配置

为了更直观地了解日常 渠道的近况,我们调查了三种常见 类型进行分析:

股票——风险高,有阶段性高回报。无法否认的是,中国证券市场体制尚不完善,导致黑庄、老鼠仓泛滥,去年到今年股市尤为震荡,2015年上证指数的高点是5178.19点,但2018年一度跌破3000点(2016/8/5上证指数2976.70点),将近一半的资金蒸发,100万放进去,剩下60万,这就是中国的股市起伏不定的现状。

银行存款——率低但安全性高,随着CPI(居民消费者价格指数)增幅超过了3%,中国的负利率时代已经来临。CPI的增幅,直接伴随着物价的不断上扬,通货膨胀率也越来越高,存在银行里的资金会越发缩水。

收藏品——小众化且与风险不确定,又面临高入行风险,受骗风险大等不确定因素。反观房地产市场,却一直保持稳定的上涨态势,稳定 。

而在住宅产品单价与商业产品单价逐渐拉平,甚至泡沫反超的今天,未来租金开始成为 置业者衡量产品价值预期的标准之一时, 商铺开始成为优资产配置的选择之一。

投铺,保障资金安全及强流动性

的商铺, 安全,既可以自主经营也可对外租赁,拥有好地段的商铺 则更为安全。市场上 商铺的 和一般商铺的租金要相差几倍、甚至超过10倍,而普通住宅的出租回报相对微弱,基本都要靠房产的 实现高回报。相对住宅,商铺不仅拥有不限购的 ,而且买卖周期相对较短,还可以通过抵押随时变现,有效保障 者资金的快速流转。

众所 ,居民小区和 人潮是养铺的佳环境,所以在商铺 中,大部分人钟爱社区商铺和 商铺,它们风险性低、 相对较高,成为站在利润风口上的“高级动物”。

强持续,不止双

商铺作为一个稳定的 产品,可以每年不断地为 者提供可观的现金流。这部分现金流可以作为 者的子女 费用,也可以作为稳定的养老和旅游基金,为全家提供保障,解决了很多 者的后顾之忧。

的商铺,因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断 ,一般住宅所遇到的折旧问题不会出现在商铺的价格计算上,反而时间越长的“熟铺”,价值就越是可观。 商铺拥有双重 :

一方面,房租(商铺的高昂租金,每年为铺主带来的经济效益十分可观);另一方面,商铺也在不断 。随着所在地周边区域的发展以及商圈的不断成熟,物价的不断上涨,通货膨胀越来越明显,货币贬值找不到其他对冲的方式,而只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、 。

好交通,才有好价值

在地产 领域,有一句至理名言叫做房价跟着 涨”这些 线路,除了担负起城市动脉的重任外,更是一笔巨大的商业财富。 带来的人流,从另一方面看代表着高昂的租金和沿线物业大跨度的 ,而价值大化的 上盖物业,价格至少要高出其他同 、同水准物业的一半以上。

在还不具备 条件的城市,四通八达的交通轨道体系是商铺 的关键。如果您选择的商铺恰好在城市老城区的关键地带或是承载了一定重要商务功能的新城地区,周边交通条件出色、人群到达性强,公路、环路等形成的快速商务出行通道,在很大程度上会提升商业的市场吸引力,增配项目的附加值,经营与 将不可估量。

背靠大树好乘凉, 买铺认万达

作为全球规模大的不动产企业——万达商业,截至2016年9月28日,已在开业160座万达广场、101家酒店,持有物业面积2831万平方米。它拥有一流的商业规划研究院、酒店设计研究院、性的商业地产建设和管理团队,形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争 。无论从前期勘测、体量规模、地段选择、后期招商、市场运营等等层面,可以说,万达广场座座火爆,铺铺鎏金。万达每到一处,都能在当地掀起一股 热潮,造就无数财富神话,市场上因此有了“跟着万达走,买铺就买万达铺”的口号。

万达铺,三四线城市的一致青睐

无法否认,一二线城市对于万达商铺的市场认可度极高,一轮又一轮的 热潮已成事实。那么,对于三四线城市来说,万达铺为什么获得了 者们的一致青睐呢?

我国北部三四线城市的体量往往很小,人口基数少,人们娱乐生活匮乏,仅有的娱乐生活停留在地区传统的民间活动上,导致这里的商业氛围不够成熟。很难想象,在万达广场没有到达三四线城市前,新兴购物与新兴娱乐生活只能是网络或电视上的新闻。

在万达广场成功进入三四线城市后,所带来的品牌商家严格意义上来讲都是这里的 家,例如星巴克、麦当劳等等。作为万达旗下的文化品牌,万达影城堪称三四线城市 拥有IMAX的一流院线,是毫不夸张的。所以说,万达广场,真正地改变了三四线城市人们的生活方式、消费方式以及娱乐方式。另外,万达广场对于三四线城市周边的辐射力很强,每到开业,就会吸引很多外市区县的消费者,人气高涨。同时,万达商场所配建的住宅、公寓、写字楼的业主们,也都是万达商铺商户的消费者。因其距离和时间上的便利性,使得他们对万达商铺养成了良好消费习惯和忠诚度,日渐形成了一股强劲的消费力量。以上种种,都是三四线城市一直青睐万达铺的真实原因。

买铺就买万达铺,智者从来是如此

有这样一组真实数据,印证着万达的财富神话,也让众多 者从中获益,赚得盆满钵满:青岛台东万达广场2002年商铺售价1.5万元/㎡,2014年涨到20万元/㎡,涨幅达1233%;武汉江汉路万达广场2004年商铺售价3.5万元 /㎡,2013年涨到12万元/㎡,涨幅达243%;上海五角场万达广场2008年商铺售价2万元/㎡,2013年涨到15万元/㎡,涨幅650%;无锡滨湖万达广场2010年商铺1.8万元/㎡,2013年涨到2.8万元/㎡,涨幅56%。涨幅如此之高,让业界叹为观止,让 者叹为观止。远高于同类产品的率,让万达商铺成为了 客争相效仿的目标。“跟着万达走,买铺就买万达铺”已经成为商铺 业内公认的不二法则。

依托大商业 无缝衔接百万消费人潮

对于商铺而言,实现客流的全面到达是保值、 的前提保障。拥有众多国内外一线品牌联盟助阵的万达大商业,先期的招商工作 讲求“效率”二字,在短时间内保障各主力店、次主力店全面进场装修,保障商场的满场开业。目前,万达IMAX影城、大玩家超乐场、宝贝王等主力店已几乎是万达大商业的标配模式,其中万达IMAX影城是亚洲 院线、大玩家超乐场是各年龄段都十分喜欢的娱乐集结地、宝贝王是中国创新型动漫主题亲子乐园......可以说,每一座万达广场,都是全业态、全龄层覆盖的大型商业综合体,是集“吃、喝、玩、乐、购”都会生活体验于一座的享受圣地。而万达金街正是享受着万达大商业带来的无穷利好, 人群、品牌商圈、消费氛围……成就永不落幕的消费盛宴,成就财富 的旺铺神话, 不容小视。

值得一提的是,万达传奇影业携 导演即将推出的岁末大片《长城》将于12月16日上映。这部电影汇聚了国内外诸多一线大腕,有马特·达蒙、 、 、 等等,讲述了一段中外勇士联手在长城抗击恐怖掠食生物的故事。

作为中国人,长城,自古以来就是我国文化、政治、军事、民族精神的象征。在这个全新的时代,越来越多的国际化元素也在长城上得以融合,那么将来,它也会被赋予全新的“保卫财富”的含义吗?就让我们拭目以待。

标签:资产保障

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